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电梯珍视维修这笔钱由谁出?

日期:2019-11-23 06:27 来源: 九台电梯证

  电梯就像一个孩子,从刚刚出生的那天起,不仅需要我们小心呵护,也面临着各种投入和花费,安装、运行、保养、维修、更换零件……每一样都是一笔不算小的开支。作为小区里的公共设施,电梯如果坏了,维修费到底应该由谁买单?当小区的电梯步入老龄,彻底无法运行需要更换时,这巨额费用又该由谁承担?本报记者储文静

  4月23日早晨7点50分,长沙市五一西路五一新干线大厦一楼电梯间围着一大圈人。一台电梯刚在一楼停稳开门,大家争相进去,瞬间电梯就发出刺耳的超载警示声。“别挤别挤,先下来几个,电梯挤坏了赔不起。”正在一楼巡视的物管人员在门口大声提醒,可依然有人抱着侥幸心理,见人从电梯轿厢走出来后再度试图挤进去,于是电梯警示声再度响起来。

  “我们这栋楼一共有8台电梯,每天要承担近一万人次的上下出行,任务非常繁重。”小区物管万和物业有限公司相关负责人介绍,五一新干线年房龄的商住两用高层小区,驻扎着宾馆、餐馆、健身房、培训学校、公司和普通住户共500多户。

  “我们这几乎每天都有公司关门,也每天都有公司开业,所以每天都有搬家的,装修的,从来没停过。”该负责人表示,由于使用频率高,电梯安全维护成为了物业公司的重点工作,除了每半个月聘请维保单位对电梯做一次维保,也要对有损坏的电梯进行修理和更换零件。“8台电梯光一年的维保、修理费都在6万以上。”这些开支都是物业公司在承担。

  根据记者调查,一台电梯使用期间可能会产生的费用包括:耗电、清洁等日常运行费用;定期检查、润滑和调整等维保费用;年检费用;电梯突发故障应急修理费用;以及电梯机械和电气部件因长期运行正常损耗所产生的更换费用等。

  长沙市质监局特设处姚景州介绍,根据《湖南省物业收费管理办法》规定,物业管理公共性服务费用构成涵盖包括电梯在内的物业共用设施设备的日常运行、维护费用和检测费用。因此,《长沙市电梯安全管理办法》进一步明确,电梯的运行、维护保养及定期检验所需的经费应当在物业服务费中列支。

  电梯小修小补产生的费用,一般由物业负责。但涉及电梯大修或更换,该由谁来负责呢?记者查阅了《长沙市物业专项维修资金管理办法》,专项维修资金可以用于电梯的维修和更新、改造。物业服务企业、业主委员会或者相关业主要向维修资金管理机构提出申请,并由三分之二以上的业主同意履行相关手续即可使用物业专项维修资金。同时规定,对于电梯故障危及人身安全的,物业服务企业、业主委员会或者相关业主向区建设(房产)主管部门提交相关资质单位出具的书面检测、鉴定意见和书面申请,就可以直接提取物业维修资金。

  电梯大修可以启用维修资金,但实际操作起来却不是一件简单的事情。2012年上半年,五一新干线号电梯的钢丝绳缆断了,物业公司请电梯公司更换钢丝绳,花了3万元。2013年下半年,这台电梯又出了故障,维修费又将近2万元。万和物业有限公司相关负责人表示,这笔钱目前还是物业公司垫付着,到现在仍然没有拿到维修资金。

  “启用维修资金需要三分之二以上业主签字同意,由于我们这栋楼许多业主都是把房子出租出去,自己人在外地,所以光签字都签了一年,再加上申请维修基金手续比较麻烦,所以目前还没有拿到钱。”该负责人说。

  “五一新干线年过去,物价涨了,人工费也涨了。只有我们收的物业费没涨,还是按照2004年前的标准,为1.4元/平方米。所以,我们物业公司很难维持,必须想办法开源节流。”万和物业负责人一边诉苦一边掰着指头给记者算账。

  “开源节流”,该负责人指的是利用小区的现有环境开创收入,其中一项收入就是电梯广告。由于五一新干线处于五一商圈地铁旁的繁华地段,加上小公司很多,所以每天的人流量不小。电梯间和电梯轿厢内的广告位也比较吃香。负责人保守地估计,一年下来,整栋大楼的电梯广告收入有3万多,这些收入为电梯的维保填补了不少缺口。

  “近年来,电梯设置商业广告日渐普及,这的确是为电梯修理资金短缺提供了一个较好的解决途径。”姚景州表示,用电梯广告收益弥补电梯维护支出的做法是可行的,即将在今年5月1日正式实行的《长沙市电梯安全管理办法》也对此做了明确规定:业主或业主委员会与物业服务单位在签订管理规约时,可以约定电梯设置商业广告用于电梯的日常管理和维护保养工作。

九台电梯证

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